{"id":11666,"date":"2025-08-22T13:10:17","date_gmt":"2025-08-22T11:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/techgoggler.com\/it\/?p=11666"},"modified":"2025-08-22T13:15:55","modified_gmt":"2025-08-22T11:15:55","slug":"mercato-immobiliare-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/techgoggler.com\/it\/mercato-immobiliare-in-italia\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare in Italia"},"content":{"rendered":"<h2><strong><span style=\"color: grey;\">L&#8217;andamento del mercato immobiliare in Italia nel 2025 mostra segnali di moderata crescita e dinamismo, con alcune caratteristiche chiave emerse dagli ultimi dati e analisi.<\/span><\/strong><\/h2>\n<p>Le tensioni geopolitiche, le guerre, le minacce sulle barriere commerciali hanno concorso a <strong>ridimensionare le previsioni di crescita della nostra economia<\/strong>, con inevitabili ricadute sul mercato immobiliare che rendono incerto il quadro dei prossimi mesi. Inoltre <strong>le banche<\/strong> non hanno ancora virato verso un allentamento dei criteri di erogazione dei prestiti, principalmente a causa dell\u2019incertezza del contesto geopolitico ed economico internazionale, che potrebbe avere ripercussioni sulle condizioni economiche delle famiglie italiane, gi\u00e0 messe a dura prova dalla perdita di potere di acquisto avvenuta con l\u2019impennata inflazionistica (<a href=\"https:\/\/www.nomisma.it\/press-area\/presentato-il-2-osservatorio-sul-mercato-immobiliare-2025-di-nomisma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma<\/a>).<\/p>\n<p>In questo articolo voglio illustrare in modo semplice la situazione del mercato immobiliare italiano, per chi volesse acquistare una casa per s\u00e9 o per investimento con un po\u2019 di consapevolezza in pi\u00f9 e qualche rischio in meno.<br \/>\nCominciamo a &#8216;dare i numeri&#8217;.<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: grey;\">Mercato immobiliare nel primo trimestre 2025<\/span><\/strong><\/h3>\n<p>In generale le compravendite immobiliari previste in leggero aumento (+0,8%) rispetto al 2024, con un volume che doveva raggiungere 725.000 transazioni nel 2025, mostrano in fase preliminare una leggera contrazione o stabilizzazione intorno a 689.000 unit\u00e0. C&#8217;\u00e8 una certa variabilit\u00e0 nelle stime, ma <strong>il mercato \u00e8 sostanzialmente stabile<\/strong>.<\/p>\n<p>Secondo le stime preliminari, nel primo trimestre 2025 <strong>l\u2019indice dei prezzi delle abitazioni<\/strong> (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, diminuisce dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e aumenta del 4,4% su base annua (<a href=\"https:\/\/www.istat.it\/comunicato-stampa\/prezzi-delle-abitazioni-dati-provvisori-i-trimestre-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dati ISTAT<\/a>). La stabilizzazione della dinamica tendenziale dell\u2019IPAB risente di due fattori:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019accelerazione dei prezzi delle <strong>abitazioni gi\u00e0 esistenti<\/strong> (da +3,4% del quarto trimestre 2024 a +4,9% del primo trimestre 2025)<\/li>\n<li>il forte rallentamento dei prezzi delle <strong>abitazioni nuove<\/strong> (dal +9,2% al +1,5%).<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-ISTAT-indici-dei-prezzi-2010-2025.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-4118 alignnone\" src=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-ISTAT-indici-dei-prezzi-2010-2025.jpg\" alt=\"ODE, Boiago Real Estate Newsweek, ISTAT, prezzi case\" width=\"1024\" height=\"586\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n[ <em><a href=\"https:\/\/techgoggler.com\/it\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/08\/CS-abitazioni-Q12025.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">scarica il documento &#8220;Prezzi delle abitazioni I trimestre 2025.pdf&#8221; dell&#8217;ISTAT<\/a> <\/em>]\n<p><strong>I fattori che influenzeranno i prezzi delle case nel prossimo futuro<\/strong> &#8211; in un verso o nell\u2019altro &#8211; saranno principalmente 6.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Stabilizzazione e calo dei tassi di interesse<\/strong> sui mutui, che rendono pi\u00f9 facile l&#8217;accesso al credito.<\/li>\n<li><strong>Fiducia dei consumatori<\/strong> grazie alla percezione di un\u2019economia pi\u00f9 stabile.<\/li>\n<li><strong>Aumento della domanda rispetto all&#8217;offerta<\/strong> limitata, scompenso che spinge i prezzi verso l&#8217;alto.<\/li>\n<li><strong>Efficienza energetica<\/strong> e sostenibilit\u00e0.<\/li>\n<li><strong>Costi di ristrutturazione<\/strong> elevati e livello dei salari.<\/li>\n<li><strong>Solidit\u00e0 patrimoniale<\/strong> delle famiglie italiane con bassi livelli di indebitamento.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Questi andamenti si manifestano in un contesto di crescita dei volumi di compravendita residenziale: +11,2% la variazione tendenziale registrata nel primo trimestre 2025 dopo il +7,6% del trimestre precedente per il settore residenziale (<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/omi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-AGENZIA-compavendita-RES.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-4117 alignnone\" src=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-AGENZIA-compavendita-RES.jpg\" alt=\"ODE, Boiago Real Estate Newsweek, Agenzia delle Entrate, compravendite\" width=\"1024\" height=\"380\" \/><\/a><\/p>\n<p>La <strong>domanda del settore residenziale<\/strong> evidenzia cos\u00ec un orientamento a immobili di qualit\u00e0, in aree periferiche, con spazi adattabili e maggiore interesse alla sostenibilit\u00e0 energetica, al rapporto qualit\u00e0-prezzo e alla vivibilit\u00e0.<\/p>\n<p>Tuttavia la <strong>scarsit\u00e0 di nuove costruzioni<\/strong> e le <strong>difficolt\u00e0 normative<\/strong> limitano l&#8217;offerta immobiliare, che risulta insufficiente a soddisfare la domanda crescente, contribuendo a mantenere elevati i prezzi e i canoni di locazione, soprattutto nelle grandi citt\u00e0.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n[ <em><a href=\"https:\/\/techgoggler.com\/it\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/08\/StatisticheOMI_RES_I_2025.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">scarica il documento &#8220;Il mercato delle abitazioni nel I trimestre 2025.pdf&#8221; dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a> <\/em>]\n<h3><span style=\"color: grey;\">Permessi di Costruire<\/span><\/h3>\n<p>Nel primo trimestre 2025, sulla base delle autorizzazioni richieste per il comparto <strong>residenziale<\/strong>, si stima un forte calo congiunturale sia del numero di abitazioni (-10,2%), sia della superficie utile abitabile (-7,2%), al netto dei fattori stagionali. Anche l\u2019edilizia <strong>non residenziale<\/strong> registra una notevole flessione (-11,4%) rispetto al trimestre precedente. E confrontato con lo stesso trimestre del 2024, il settore residenziale mostra una considerevole diminuzione &#8211; sia del numero di abitazioni (-19,4%), sia della superficie utile abitabile (-14,1%) \u2013 e la superficie dei fabbricati non residenziali diminuisce invece del 10,5%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-11809 \" src=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-ISTAT-NON-RES-I-2025.jpg\" alt=\"ODE, Boiago Real Estate Newsweek, ISTAT, non residenziale\" width=\"520\" height=\"256\" \/><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11810 alignleft\" src=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-ISTAT-RES-I-2025.jpg\" alt=\"ODE, Boiago Real Estate Newsweek, ISTAT, residenziale\" width=\"519\" height=\"252\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La quota di <strong>abitazioni acquistate<\/strong> nel 1\u00b0 trimestre del 2025 da persone fisiche che hanno fatto ricorso ad un mutuo ipotecario <strong>sale al 45,8%<\/strong>, 4 punti percentuali in pi\u00f9 rispetto al trimestre precedente.<\/p>\n<p>Il <strong>tasso di interesse medio<\/strong> applicato alla prima rata <strong>scende al 3,2%<\/strong>. Rimane sopra il 70% la quota di acquisti di abitazioni con agevolazione prima casa e scende sotto il 6% la quota di acquisti di abitazioni di nuova costruzione.<\/p>\n<h3><span style=\"color: grey;\">Sondaggio sul mercato delle abitazioni<\/span><\/h3>\n<p><strong>Il clima del mercato immobiliare residenziale<\/strong> nel primo trimestre 2025 \u00e8 rilevato presso gli Agenti Immobiliari mediante il \u201c<em><strong>Sondaggio congiunturale del mercato delle abitazioni in Italia<\/strong><\/em>\u201d. Si tratta di una ricerca realizzata da <em>Banca d\u2019Italia<\/em>, <em>Tecnoborsa<\/em> e <em>OMI-Agenzia delle Entrate<\/em>, condotta trimestralmente presso un campione di agenti immobiliari.<\/p>\n<p>Ve lo posso sintetizzare in pochi punti essenziali.<\/p>\n<p>Nel primo trimestre 2025, sulla base delle autorizzazioni richieste per il comparto <strong>residenziale<\/strong>, si stima un forte calo congiunturale sia del numero di abitazioni (-10,2%), sia della superficie utile abitabile (-7,2%), al netto dei fattori stagionali. Anche l\u2019edilizia <strong>non residenziale<\/strong> registra una notevole flessione (-11,4%) rispetto al trimestre precedente. E confrontato con lo stesso trimestre del 2024, il settore residenziale mostra una considerevole diminuzione &#8211; sia del numero di abitazioni (-19,4%), sia della superficie utile abitabile (-14,1%) \u2013 e la superficie dei fabbricati non residenziali diminuisce invece del 10,5%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-11811\" src=\"https:\/\/ode.mobi\/wp-content\/uploads\/Mercato-Imm-Ufficio-Studi-FIMAA.jpg\" alt=\"ODE, Boiago Real Estate Newsweek, Sondaggio sul mercato delle abitazioni\" width=\"800\" height=\"453\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Nel primo trimestre del 2025 il <strong>saldo tra giudizi di aumento e diminuzione dei prezzi<\/strong> delle abitazioni ha raggiunto il livello pi\u00f9 alto dall\u2019inizio dell\u2019indagine.<\/li>\n<li><strong>La quota di agenzie che hanno concluso almeno una transazione<\/strong> nel trimestre di riferimento \u00e8 rimasta nettamente superiore all\u201980%.<\/li>\n<li>Il <strong>prezzo finale di vendita<\/strong> \u00e8 in media del 7,3% inferiore rispetto alle richieste iniziali del venditore, lo sconto pi\u00f9 basso dall\u2019inizio della rilevazione.<\/li>\n<li>Il <strong>tempo tra l\u2019affidamento dell\u2019incarico e la vendita<\/strong> si \u00e8 ridotto rispetto alla precedente rilevazione da 5,7 a 5,2 mesi.<\/li>\n<li>Il <strong>numero degli incarichi da evadere<\/strong> nel primo trimestre 2025, per quasi il 40% degli agenti \u00e8 diminuito rispetto al periodo precedente.<\/li>\n<li>Il <strong>divario fra prezzi offerti e domandati<\/strong> resta il motivo principale della cessazione dell\u2019incarico a vendere. Solo il 18% degli operatori, ha segnalato la difficolt\u00e0 di ottenere un mutuo tra le cause prevalenti di cessazione dell\u2019incarico a vendere.<\/li>\n<li><strong>Le aspettative degli agenti<\/strong> per il trimestre in corso, nel confronto con lo stesso periodo dello scorso anno, sono lievemente pi\u00f9 favorevoli, sia rispetto al proprio mercato di riferimento sia rispetto a quello nazionale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Buon investimento allora!<\/p>\n<p><strong>Gianluca Boiago<\/strong><br \/>\n<em>Your Real Estate Expert<\/em><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/gianluca-boiago-1a591342\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>professional profile<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>In questo articolo voglio illustrare in modo semplice la situazione del mercato immobiliare italiano, per chi volesse acquistare una casa per s\u00e9 o per investimento con un po\u2019 di consapevolezza in pi\u00f9 e qualche rischio in meno. <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/techgoggler.com\/it\/mercato-immobiliare-in-italia\/\" title=\"Mercato Immobiliare in Italia\"><\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":19,"featured_media":11668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[313],"tags":[323,373,375,374],"class_list":{"0":"post-11666","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-real-estate","8":"tag-agenzia-immobiliare-boiago","9":"tag-mercato-immobiliare","10":"tag-mercato-residenziale-2025","11":"tag-prezzi-abitazioni"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3 - 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